Нарастват запитванията за пълно кредитиране за ново жилище

С около 15% повече запитвания за кредити, покриващи 100% от стойността на новото жилище, има през април спрямо месец по-рано, отчитат от "Кредит Център". В същото време само един процент от всички отпуснати заеми през април са именно такива.

Активното говорене по темата и отчетеният малък ръст в цените на имотите накара някои клиенти да решат да се сдобият с жилище, без да чакат повече. Част от тях обаче не разполагат със спестени средства и търсят опции за сделка, финансирана изцяло с ипотечен кредит, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит център".

Търсещите 100% финансиране на нов дом са хора на възраст между 25 и 35 години, които нямат предишни кредити, имат стабилни доходи, но не и умение да спестяват, което ги превръща в рискови и склонни към финансови грешки, сочи анализът на "Кредит център". Те имат намерение да купят жилище на стойност между 40 000 и 55 000 евро, което означава, че средно месечната им вноска ще е между 550 и 800 лв.

Много от тях обаче не пресмятат допълнителните разходи, свързани с ремонт или довършителни работи, обзавеждане, данъци и т.н. свързани с покупката на ново жилище. Това е предпоставка за търсене на допълнително финансиране след това и значително покачване на задлъжнялостта им, коментира Тошев. Той съветва тези потребители да изчакат с покупката на нов дом, докато спестят поне 15-20% от стойността му.

Въпреки че в големите градове НСИ отчете леко покачване на цените през първото тримесечие на годината, ръстът не се очаква да бъде бърз и сериозен, а плавен, коментира още Тошев. За това, според него, е по-добре сделка на малко по-висока стойност, отколкото рисков кредит, голямо задлъжняване и перманентна липса на средства в семейния бюджет. Отделно условията на банките при отпускане на 100% финансиране на нов дом са по-неизгодни спрямо тези със собствено участие.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната през април е 32 637 евро, което е с около 1000 евро повече спрямо март. Делът на българската валута е 79% в полза на лева, което представлява малко понижение в сравнение с предходния месец, отчита "Кредит център".

Ръст се наблюдава в размера на изтеглените заеми в София – 43 434 спрямо около 41 000 през март. Едва 17% от ипотеките в столицата са в евро. Пловдив продължава да държи последното място по най-нисък среден размер на изтеглените ипотечни кредити сред най-големи града в страната. Средният размер на кредита е 19 346 евро, което е с около 1000 евро по-малко спрямо март. Размерът на ипотечния заем във Варна е близо 30 000 евро, а в Бургас – малко над 25 500 евро.

Над половината от хората, теглили ипотечен кредит през април са на възраст между 26 и 35 години. Други 30% са на възраст между 36 и 45 години, а най-младите – до 25 години, са близо 11% от всички. Най-високата възрастова група – над 45-годишна възраст, заема дял от близо 7%.

Близо половината от кредитите през април отново са между 10 000 и 30 000 евро. Над 90 000 евро са кредитите, които заемат дял от 3.4%, а най-малки заеми – до 10 000 евро, представляват 5.4% от всички. Около една четвърт са ипотеките между 30 000 и 50 000 евро, а сравнително по-големите между 70 000 и 90 000 евро са с дял от 4.5%, сочат данните на "Кредит център".

Покупката на нов дом мотивира 98% да изтеглят ипотечен кредит. Останалите са прибегнали до заем през април с цел лично ползване.

Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечните заеми и през април е между 16 и 20 години. Той е избран от 44% от потребителите. Близо една трета теглят кредит, който ще плащат между 21 и 25 години. Над 30 години кредита си ще изплащат 2.2% от потребителите. Малко над 1% от тях избират най-краткия период за погасяване на изтегления заем – до 10 години.

mediapool.bg