Цените на луксозните имоти са подложени под натиск и вървят надолу

Отиващата си 2019 г. ще се запомни с отрезвяване на продавачите на луксозни имоти. Все повече сделки са сключени след корекции на офертните цени. Ако през 2018 г. преобладаващи са били отстъпките до 5%, то през тази година купувачите успяват да договорят до 12% понижение на офертната цена. Това показва анализът на консултантската компания за луксозни имоти "Юник Естейт" (Unique Estates), която е част от портфолиото на "Ей Джи Груп" (AG Capital).

Цените на имотите са подложени на натиск от увеличеното предлагането на нови луксозни жилища и най-вероятно през следващата година трендът ще продължи надолу, показва анализът на компанията.

Голямото предлагане притиска цените

Понижението в цените на луксозните имоти, регистрирано през първата половина на 2019 г., забавя темпа си през есенните месеци.

Корекции в офертите има най-често при имотите в стари сгради и тези, които не отговарят на високите изисквания на купувачите. Луксозните жилища в новопостроени сгради или след основен ремонт поддържат стабилни цени.

"През тази година офертите са много по-близки до реалните пазарни стойности. Промяната в цените не бива да се приема като спад, а по-скоро като актуализация спрямо текущото пазарно състояние", коментира Весела Илиева, управляващ партньор в "Юник Естейт".

От компанията отчитат ръст на покупките от близо 30% на годишна база, като все повече сделки се сключват след предоговаряне на офертната цена.

"Появяват се все повече нови имоти на пазара, което ще повиши конкуренцията в предлагането и ще окаже натиск върху цените", каза Весела Илиева.

По думите й купувачите отделят повече време за търсене на жилище. Необходими са им средно с 5 огледа повече, за да реализират сделка и държат да разполагат с по-голям избор в процеса по покупка.

Високата активност в луксозния сегмент се задържа и на световните пазари, показват данните на Luxury Portfolio International. През следващите няколко години ще станем свидетели на бум във високия клас имоти в Азия. В момента най-горещите точки са Монако, Париж, Лондон, Ню Йорк, френската Ривиера, Холивуд, Лос Анджелис и Сингапур.

"В период на турбулентна икономика и геополитическо напрежение в някои от ключовите пазари, луксозният сегмент остава стабилен. Високият клас имоти се оценява като сигурен актив, което поддържа стабилния интерес на купувачите", казва Крис Дийц, вицепрезидент глобални операции в Luxury Portfolio International.

Клиентите – поколението "милениал"

Тенденцията все по-млади купувачи да излизат на пазара на луксозни имоти се засилва, както у нас, така и в световен план. Нараства делът на т.нар. представители на "милениал" поколението – родените през 80-те и 90-те години на XX век. На глобално ниво те представляват около 37% от всички купувачи в сегмента на високия клас жилища. Очакванията са през следващите години делът им значително да се повиши.

"Милениал поколението държи особено на технологичните възможности, които предлага жилището. Например единна система за управление на осветление и отопление, както и дистанционен контрол на сигурността и достъпа до имота", каза Крис Дийц.

У нас делът на милениалите е по-малък. Този тип купувачи се ориентира към имоти за собствено ползване – апартаменти с високи тавани и просторни помещения, също и нови къщи с модерна архитектура и обзавеждане, разположени в елитните райони на София. Предпочитаните локации за къщи са кварталите по Витошката яка (Бояна, Драгалевци, Киноцентъра), а бюджетът им е в диапазона 450 000-800 000 евро.

Докторски паметник остава предпочитан

Традиционно най-много сделки с луксозни имоти се регистрират в централната част на София и района на Докторски паметник, както и в елитни квартали като "Лозенец". Привлекателни за купувачите на ново строителство са южните райони - "Кръстова вада" и "Манастирски ливади", където по протежение на бул. "България" се появиха затворени комплекси с високо качество на строителството и средата.

Продажните цени за луксозен, напълно завършен и обзаведен имот достигат и над 2000 евро/кв. м, докато средните за висок клас имоти нива в останалата част от квартала се движат около 1400-1500 евро/кв. м.

Независимо от локацията, цените в отделни ексклузивни обекти надвишават значително средните за района.

За разлика от масовия пазар, където сделките с ипотечни кредити поддържат висок дял от общите, в луксозния сегмент те са едва около 10-15%. Данните от последните месеци все пак показват нарастващ интерес към банково финансиране заради изгодните условия и исторически ниските лихвени нива.

Сделките с кредит са предпочитани при покупката на къщи в покрайнините на София, както и на луксозни апартаменти в града на цени над 350 000 евро. При тях обичайно делът на кредита е до 1/3 от цената на имота.

Активен наемен пазар

С ръст от близо 10% спрямо 2018 г., пазарът на наеми на луксозни имоти също отбелязва относително висока активност. Универсално при наемите най-голям е интересът към най-високия и най-ниския ценови сегмент.

В общия случай жилищата среден клас – с между 500 и 1000 евро наем, се търсят по-слабо. В същото време именно в тази категория предлагането е значително, като една от причините за ръста на офертите е преориентирането на много собственици от краткосрочни към дългосрочни наеми. Силно е търсенето на апартаменти и къщи под наем в затворени комплекси в София.

Някои собственици предлагат жилищата си едновременно под наем и за продажба, като приоритетно търсят наематели, но са склонни да разгледат и оферти за покупка при интересна цена.

mediapool.bg