България | Пет, 19 Апр 2024г. 20:45ч. | 2 май ще е неучебен в цялата страна
Немската технологична компания SAP си купи офис сграда в София за около 50 млн. евро. Сделката за Park Lane Office Center, която се намира недалеч от търговския център "Парадайз" е най-голямата в офисния сектор в България за последните три години.
Плановете на компанията, която разработва софтуерни решения за бизнеса, са до края на 2022 г. да събере служителите си от трите софийски офиса на едно място, въвеждайки концепцията за гъвкава работна среда.
Продавач на сградата е дружеството Park Lane Developments, което е специализирано в изграждането и развитието на офис сгради от висок клас.
В съобщението до медиите двете компании не посочват цената на сделката. От Имотния регистър обаче става ясно, че материалният интереспо сделката е 86.74 млн. лева(около 44 млн. евро). По неофициална информация има и допълнително споразумение между страните за още 5 млн. евро.
Офис сградата
Офис сградата Park Lane Office Center се намира на ул."Сребърна" 16 на 5 минути пеша от станцията на метрото "Витоша". Разгърната й застроена площ е 34 800 кв.м, от които 11 етажа над земята и две подземни нива за паркинг. Завършена е през юни 2021 г.
Освен ключовата локация сред основните предимства на сградата са нейното изпълнение с мисъл за осигуряване на здравословна среда за работа. Височината между таваните е по-голяма от обичайната - 3.10 м, има големите прозорци (2.30 м широки и 3.10 м високи), които осигуряват работа при дневна светлина. На всеки етаж има тераси с гледка към Витоша.
Офис сградата отстои на достатъчно отстояние от съседните. Заобиколена е от парк от 4000 кв. м, с дървета, пейки и зарядни станции за електромобили.
Главен изпълнител за строителните дейности е Pipe System. Обслужваща банка на проекта e "Райфайзенбанк".
Инвеститорите
Инвеститор в проекта е дружеството Park Lane Developments. Съдружници в него са Христо Илиев, основател и мажоритарен собственик на холдинга за недвижими имоти AG Capital, и Таня Косева-Бошова, която има над 20 години опит на пазара на недвижими имоти. Финансов инвеститор в проектното дружество е предприемачът Дилян Павлов, който е съосновател на технологичната компания "Динамо Софтуер".
Таня Косева-Бошонва посочи, че са инвестирали в изграждането на улица, която свързва ул. "Сребърна" и ул. "Филип Кутев", като тя е подарена на Столична община.
Концепцията за офис сградата е дело на архитектурно студио Planning с водещ архитект Илиян Илиев - компания, която е проектирала редица търговски и бизнес сгради у нас, заедно с Chapman Taylor от Великобритания, световен лидер в проектирането на обществени сгради. Интериорният дизайн е дело на VIArchitects - архитектурно бюро с богат опит в международни проекти за бизнес и жилищни имоти.
Наемателите
Плановете на SAP са да ползват сградата за собствени нужди. Целта е до края на 2022 г. да се събарат всичките около 1250 служители от българския клон на дружеството. В момента те работят в офиси на бул. "Цар Борис ІІІ", бизнес центъра на "Уолтопия" на бул. "Цариградско шосе" и в офис сграда в кв."Бояна".
Развойният център на SAP в София - SAP Labs Bulgaria, е създаден преди 21 години и е едно от ключовите и стратегически подразделения на немската компания, което разработва проекти свързани с облачните технологии.
Сградата е продадена заедно с наемателите. В края на 2020 г. инвеститорът подписа 10-годишен договор с "Алианц" за наем на 6000 кв.м офис площи. Това беше най-голямата сделка на наемния пазар за 2020 г.
Освен това има още 3 наемни договора с други компании, които не са проблем за SAP.
След сделката екипът на Park Lane Developments остава ангажиран със сградата като пропърти мениджър и ще продължи да се грижи както за цялостната ѝ поддръжка и управление, така и за компаниите, които я обитават, посочи Таня Косева-Бошева.
mediapool.bg