Банките и инфлацията надуват цените на жилищата в София

Падането на лихвите по ипотечните кредити на исторически ниски нива - под 3% годишно и пълзящата инфлация са основната причина за ръста на цените на жилищата в София. Това показват анализите на най-големите консултантски агенции за имоти у нас - "Адрес", "Имотека", "Колиърс" и "Бългериан пропертис".

Така от началото на годината досега средната цена на жилищните имоти в София достигна исторически най-високи нива, като на годишна база поскъпването е с 8 - 9 на сто. Дори в крайните квартали като "Обеля", "Люлин" и "Надежда" цените на апартаментите вече гонят 1000 евро/кв.м, а в елитните "Иван Вазов" и "Изток" средната цена е около 1900 евро/кв.м.

Пазарът на жилища е във възход и е активен. Показателно за това е факта, че жилища, които стоят на пазара от десетина години, заради високата си цена, днес намират своя купувач, коментира Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека". По думите ѝ сме свидетели на изключително динимачен пазар с активно банково участие.

Към момента пазарът е във възход, като не се предвижда скорошен спад на цените, твърдят от "Адрес". Техните данни показват, че активността на купувачите е по-висока не само спрямо отминалата 2020 г., но и в сравнение с показателите от 2019 г. Предпоставки за подобна активност са вследствие на признаците за икономическо възстановяване при някои сектори и достъпността на кредитните продукти, посочват от "Адрес".

Ръст на сделките

Броят на сключените сделки расте с около 20% на годишна база, като търсенето продължава на изпреварва предлагането, сочат данните на "Имотека".

От компанията отчитат увеличаване на делът на покупките, направени с ипотечен кредит. Ако към есента на 2020 г. те са около половината от всички сделки, то днес външно финансиране се ползва от около 60% от клиентите.

"Обстановката не само у нас, но и по целия свят, е сложна и нестабилна. Хората масово търсят сигурно вложение на парите си, което да ги спаси от обезценяването, което носи инфлацията. Това обуславя продължаващото активно търсене, както и ръста в ценовите нива. Фактори за растежа на цените са и общото поскъпване на живота, в това число и на строителните материали. За балон обаче не може да се говори, тъй като купувачите продължават да са в пъти по-активни от продавачите", коментира Люба Атанасова.

Според нея е възможно скоро да станем свидетели на стабилизиране на цените около едни постоянни нива. Атанасова каза, че през последните два месеца се наблюдава задържане на покачването на цените. "Възможно е това да е знак, че постоянният ръст скоро ще спре, но все още е рано да кажем дали това е устойчива тенденция или временно явление. На годишна база цените продължават да растат", отбеляза Атанасова.

За периода януари - септември 2021 г. ръстът в нивата в София е около 9% спрямо същото деветмесечие на 2020 година, показват данните на "Имотека".

Най-високи са цените на жилищата в столичните квартали "Иван Вазов", "Изток" и "Яворов" - около 1900 евро/кв.м. Апартаменти под 1000 евро за квадратен метър могат да се купят единствено в кварталите "Обеля", "Люлин" и "Надежда", но и те вече доближават тази граница, сочат данните на "Имотека".

"Колиърс", които продават предимно по-луксозни жилища, посочват, че средните цени за покупката на двустаен и тристаен апартамент с включен ДДС и паркомясто са между 156 000 и 270 000 евро, а за къщи - 270 000 - 486 000 евро.

Ново строителство

Активен е и пазарът на ново строителство у нас. Около 50% от имотите, чиято офертна цена е около 1000 евро/кв. м, успяват да се реализират още преди първа копка.

"Строителите са гъвкави по отношение на схемите за плащане. Има сгради, при които купувачът плаща 10% на етап предварителен договор, а останалите 90% - след получаване на Акт 16", каза Люба Атанасова.

Продължава да расте интересът към тристайните жилища - между януари и септември 37% от сделките са за такъв тип имоти при дял от 34% за същия период на 2020 година. Също 37% е делът на сделките за двустайни апартаменти, показват данните на "Имотека".

Известено покачване се наблюдава в интереса към парцели. "Ако през миналата година растящият интерес към къщи извън големите градове бе пряк резултат от пандемията, то днес сме свидетели на частично пренасочване на тези клиенти към възможността да се сдобият с парцел, на който сами да си построят къща. Това е логично развитие на ситуацията, тъй като много от къщите в продажба са в лошо състояние и на практика не отговарят на нуждите на купувачите. В този сегмент има и нови проекти, но броят им все още не може да достигне нивата на търсене", коментира Люба Атанасова.

Според нея е изключително трудно да се обособи профил на клиента. Имоти купуват хора от различни възрасти и професии, което прави определянето на една група като по-активна от друга практически невъзможно.

Основно жилищата се купуват за собствени нужди и по малко с инвестиционна цел. Данните на "Колиърс" за първата половина на 2021 г. показват, че покупките на имот за собствени нужди са три четвърти спрямо имоти закупени с инвестиционна цел (25%). От "Имотека" отчитат, че инвестиционните сделки бележат лек ръст и са около 19% от всички сделки от началото на годината до днес.

Леко покачване на продажбите заради нужда от пари

Съществени изменения не се наблюдават и в мотивите за продажба на имоти в рамките на деветмесечието. През последните 3 месеца обаче от "Имотека" отчитат известно покачване на хората, които продават поради необходимост от пари.

"Традиционно тази група представлява около 12-13% от всички продавачи, но през третото тримесечие на 2021 година тя вече заема дял от 19%. Възможно е това да са хора, които на по-късен етап да искат да пренасочат парите в друга посока, но не е изключено и вече да са усетили кризата по-осезаемо. И в двата случая те са по-склонни на компромиси в цената, което е затихващо явление", посочва Люба Атанасова.

Сделките без отстъпка продължават да увеличават дела си, сочат данните на "Имотека". През първото деветмесечие на 2020 те са около 45%, а към края на първото тримесечие на 2021 достигат около 55%, докато за целия период януари-септември без компромис са реализирани 64% от всички покупки. Още 17% от сделките са сключени с коментар в рамките на до 5000 евро.

Запазва се динамиката при периода на покупка, коментират още от компанията. Над половината от сделките се изповядват до 1 месец след старта на търсенето на имот.

"Клиентите се запознават с детайлите на пазара бързо и не бавят излишно решенията си. Те се тревожат от растящата инфлация и негативните прогнози за предстоящата зима и предпочитат да се застраховат", казва Атанасова.

Наеми

На пазара на наеми също се наблюдава сериозно раздвижване спрямо първите 9 месеца на 2020 година. С около 30% повече са сключените от "Имотека" сделки за същия период на 2021 г.

Търсят се основно двустайни, но и много тристайни апартаменти. В централните, южните и източните райони на столицата цените на двустайните апартаменти са в широки граници – от 250 до около 800 евро месечен наем. Тристайните жилища в тези райони се предлагат на нива от 300 - 350 евро до над 1100 - 1200 евро.

От "Колиърс" не отчитат промяна в наемните нива през първото полугодие на годината. Наемите се задържат между 950 - 1600 евро с ДДС на месец при апартаментите и започват от 2000 евро при къщите.

Предвид активното търсене и по-бавния темп на ново строителство очакванията са, че търсенето ще продължи да изпреварва предлагането, а поради растящите цени на строителните материали е възможно някои от проектите да бъдат отложени. Това в краткосрочен план ще доведе до спад в предлагането и е възможно ново повишаване на цените на жилищата в София, твърдят компаниите.

mediapool.bg